问政海南 海口国际大厦漏水停电数月谁来维修？多部门介入协调
新海南客户端、南海网7月27日消息（记者 李文韬）近日，市民刘女士反映，海口市国际大厦14、15、16楼停电近3个月，且漏水严重，其投资上百万要开展的项目因此迟迟未能如愿正常开业，期待能尽快得到解决。
据了解，海口海甸岛人民大道国际大厦14、15、16楼的业主是迟先生，现在这些楼层的使用者是承租人刘女士。“承租后我才发现这些楼层墙体漏水渗水严重，导致这些楼层大面积停电，一直没人维修。”刘女士介绍，原先漏水导致墙皮都脱落了，已经困扰他们很长时间了，现在因漏水烧坏了电芯，导致14楼北侧、走廊以及15、16楼停电近3个月。“自己投资上百万元租房、装修等，结果根本没办法正常开业，再拖下去这些钱都等于打水漂了。”刘女士说。
刘女士租下国际大厦14、15、16层是为了做养老住宿项目，牌子都已挂好。采访当天，记者看到，14层有的地方在滴水，地上摆着接水的水桶；14层有一半区域以及15、16层处于停电状态。
“在租房前，业主没有把这样一些问题通知我们，现在出了这么多问题，对方不愿解决也不愿终止合同，就这么一天天拖下去，这钱也花了，弄得我们真是心烦。”刘女士说，签了租房合同后悔不已，希望能讨个公道。
业主迟先生提出，通信公司于2003年在该大厦楼顶修建信号基站，是导致楼顶损毁漏雨的原因，后来是迟先生出资对漏水部分进行了维修。
国际大厦物业公司相关负责人胡先生表示物业入驻国际大厦时，信号基站就已存在，后续他们虽与通信公司续签了合约，但该基站由谁引进，他们也不清楚。不久后因业主迟先生提出基站会造成辐射，就把基站拆了。
“该房屋的漏水情况已经很多年了，现在漏水已经漏到母线槽里，导致电芯烧坏，于是就停电了。”胡先生认为，电路损坏并非物业公司造成，业主损坏公共设施应由业主承担维修费用。
迟先生否定了承租人与物业的说法。“损坏房屋的不是我们，此外，电梯、电井等区域属于公共区域，维修费用更不应该由我们出钱维修，应该由物业承担维修费用。”迟先生说，海口供电局美兰供电所已下达用电检查结果通知书，要求物业公司对停电问题进行整改，保障小区供电。
迟先生同时表示，承租人在签合同前到现场看过房的，当时房屋渗漏并不严重，较严重的地方主要是公共区域。签署的合同也约定为现状租赁合同，后续房屋的维修和保养费用应由承租人承担。
记者在采访中了解到，白沙门社区人民调解委员会、海甸街道办事处等单位都介入对此事的调解。“多个部门介入调查，该大厦14、15、16层停电确实是由于漏水导致，但漏水具体原因是什么？谁又是造成漏水的责任人？这样一些问题产生的时间久远，我们已不得而知了。”白沙门社区人民调解委员会工作人员说，但是业主作为房屋持有者，出租房子给承租人，要保证房子的安全使用、合理使用，出了问题要出面解决，该业主在协调期间一直表示要用法律来处理问题，而物业公司也只有少数的资金支付维修费用，因此一直协调不下。
“当时我们对国际大厦做了用电检查，下达了整改通知给物业。”南方电网海南海口供电局美兰供电局相关负责人说，该整改通知并非表明维修费用应由物业公司出，物业仅代收代管电费，并没有该大厦设施设备的产权，他们下达整改通知书是要求物业牵头执行电力修复一事。“具体谁出费用，我们不明确要求。”该负责人表示。
海甸街道办事处副主任董朝雄介绍，国际大厦14、15、16层漏水的区域，有的属于业主房屋的，有的属于公共部分，“依规定，交房超过五年，开发商对公共部分已没有维修责任。该小区没有公共维修基金，应由第三方公司鉴定后，再由利益相关业主自行承担维修费用。”他介绍，国际大厦没有维修基金，电路维修方面经第三方公司鉴定，维修费用为19万元，物业公司只有少数资金对电路做维修，短时间用电没办法恢复。在没有维修基金的情况下，依规定，应当由设施所属业主或造成设施损坏业主出资维修，目前业主认为责任不在他所以不愿出资维修，承租人表示将通过法律途径解决问题。
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